住宅ローン5000万円の毎月返済額はいくら？金利別の目安と総返済額

住宅ローン5,000万円を35年・元利均等で借りた場合、毎月の返済額は金利1%で約141,143円です。総返済額は約5,928万円で、利息は約928万円。高額ローンのため、金利上昇と「借りすぎ」への備えが特に重要です。

金利別の返済額（5,000万円・35年・元利均等）

前提：35年・元利均等返済の概算です。借入額・金利・期間を変えた試算は住宅ローンシミュレータへ。

無理のない年収の目安

返済負担率25%以内なら、月約14.1万円の返済は年収約680万円以上が目安です。単独でこの年収帯か、共働きの収入合算・ペアローンで世帯年収を満たすケースが多くなります（共働き・ペアローン）。

5,000万円の借入で注意したいこと

• 金利上昇のインパクトが大きい：金利が1%上がると毎月の返済は約2.5万円増。変動金利の場合は上昇に耐えられるか必ず確認を（変動と固定どっち）。
• 利息総額が大きい：金利1.5%だと利息だけで約1,430万円。頭金・繰り上げ返済の効果が大きい一方、低金利なら運用との比較も（繰り上げ返済と借り換え）。
• 住宅ローン控除は頭打ち：控除には借入残高の上限があり、高額ローンでも控除額は上限で頭打ちになります。

よくある質問

5,000万円の住宅ローン、月いくら？

35年・元利均等で、金利1%なら約14.1万円、0.5%なら約13.0万円、1.5%なら約15.3万円が目安です。

年収いくらなら無理がない？

返済負担率25%以内なら年収約680万円以上が目安です。年収別の借入可能額は早見表をご覧ください。

本記事は元利均等返済を前提とした概算です。実際の返済額は金融機関の計算方法で異なります。

出典・参考

• 返済額の試算は住宅ローンシミュレータ、借入額別の一覧は返済額の早見表へ。