固定資産税・都市計画税 計算機
土地・建物の固定資産税評価額から、固定資産税（1.4%）と都市計画税（0.3%）の年税額を計算します。住宅用地の特例・新築軽減に対応しています。
評価額と条件を入力
「固定資産税評価額」は、毎年届く課税明細書（納税通知書）で確認できます。
計算結果
| 固定資産税（土地） | 28,000円 |
| 固定資産税（建物） | 112,000円 |
| 都市計画税（土地） | 12,000円 |
| 都市計画税（建物） | 24,000円 |
| 年税額の合計 | 176,000円 |
⚠️ 本ツールは標準税率（固定資産税1.4%・都市計画税0.3%）に基づく概算です。負担調整措置、 自治体ごとの税率の違い、各種減額・特例の細かな要件は反映していません。正確な税額は 課税明細書（納税通知書）や市区町村の窓口でご確認ください。
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固定資産税・都市計画税とは
固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・家屋（建物）などを持っている人にかかる税金です。市街化区域内の不動産には、あわせて都市計画税もかかります。毎年4〜6月ごろに納税通知書が届き、年4回（または一括）で納めます。
- 固定資産税 ＝ 課税標準額 × 1.4%（標準税率）
- 都市計画税 ＝ 課税標準額 × 0.3%（上限・市街化区域のみ）
税額のもとになる「固定資産税評価額」は時価とは別もので、土地は公示価格の約7割、建物は再建築価格をもとに評価されます。評価額は3年ごとに見直されます。
住宅用地は大きく軽減される
住宅が建っている土地（住宅用地）は、課税標準額が次のように軽減されます。
| 区分 | 固定資産税の課税標準 | 都市計画税の課税標準 |
|---|---|---|
| 小規模住宅用地（200㎡以下の部分） | 評価額 × 1/6 | 評価額 × 1/3 |
| 一般住宅用地（200㎡超の部分） | 評価額 × 1/3 | 評価額 × 2/3 |
たとえば土地の評価額1,200万円・面積150㎡（すべて小規模）なら、固定資産税の課税標準は1,200万円÷6＝200万円。固定資産税は200万円×1.4％＝28,000円まで下がります。
新築住宅は建物の税が一定期間1/2に
新築の住宅は、一定の床面積要件を満たすと、新築後の一定期間（一般住宅は3年間、長期優良住宅やマンションはより長く）、建物の固定資産税が1/2に軽減されます。
計算例（土地1,200万円・建物800万円・市街化区域）
| 項目 | 課税標準 | 税額 |
|---|---|---|
| 固定資産税（土地・150㎡小規模） | 200万円 | 28,000円 |
| 固定資産税（建物） | 800万円 | 112,000円 |
| 都市計画税（土地） | 400万円 | 12,000円 |
| 都市計画税（建物） | 800万円 | 24,000円 |
| 合計 | 176,000円 |
新築軽減を使うと建物の固定資産税が56,000円になり、合計は120,000円まで下がります。あなたの条件は上の計算機で試算できます。
いつ・どうやって払う？
- 基準日：毎年1月1日時点の所有者に課税
- 納付：4〜6月ごろに納税通知書が届き、年4回の分割（または一括）で納付
- 支払方法：金融機関・コンビニ・口座振替・クレジットカード・スマホ決済など
住宅ローンとあわせて考える
マイホームを持つと、住宅ローンの返済に加えて固定資産税が毎年かかります。年間で数十万円になることも多いため、購入前にランニングコストとして見込んでおきましょう。無理のない借入額は住宅ローンの借入可能額、毎月の返済額は住宅ローンシミュレータで確認できます。
よくある質問
固定資産税はいくらくらい？
評価額・面積・住宅用地かどうかで変わります。一般的な戸建てで年10万〜20万円程度が目安です。上の計算機で評価額を入れて試算してください。
固定資産税評価額はどこで確認できる？
毎年届く課税明細書（納税通知書）に記載されています。市区町村の窓口でも確認できます。
マンションでもかかる？
かかります。マンションの場合、建物（専有部分・共用部分の持分）と敷地権（土地の持分）に対して課税されます。
本記事・計算機は標準税率に基づく概算です。負担調整措置・自治体ごとの税率・各種特例の細かな要件は反映していません。正確な額は課税明細書や市区町村でご確認ください。
出典・参考
- 総務省 地方税制度（固定資産税・都市計画税）
- 各市区町村の固定資産税のしくみ