固定資産税の平均はいくら？一戸建て・マンションの目安

固定資産税の平均は、一戸建てで年10万〜15万円、マンションで年8万〜15万円が一つの目安です。ただし、固定資産税は土地・建物の評価額や所在地、住宅用地の特例の適用で大きく変わるため、「平均」より自分の物件の評価額で計算するのが正確です。

一般的な目安

評価額・地域・築年数・特例の有無で大きく変わります。あなたの物件は固定資産税 計算機で評価額から試算できます。

なぜ物件で大きく変わる？

固定資産税は「課税標準額 × 1.4%（＋都市計画税0.3%）」で計算されます。金額を左右するのは主に次の点です。

• 土地の評価額・面積：地価の高い都市部ほど高く、住宅用地の特例（200㎡以下は1/6）で大きく下がります。
• 建物の評価額：新築・大きい家ほど高く、築年数とともに下がります。
• 新築軽減：新築後一定期間は建物の固定資産税が1/2（新築の固定資産税）。

そのため「平均」はあくまで参考。正確な額は固定資産税 計算機で評価額を入れて確認しましょう。

マンションと一戸建ての違い

• 一戸建て：土地の持分が大きく、土地の固定資産税の比重が高め。
• マンション：建物（鉄筋コンクリート）の評価が下がりにくく、築年数が経っても建物分の税が残りやすい。土地は戸数で按分されるため1戸あたりは小さめ。

住宅ローンとあわせて

固定資産税は、住宅ローンの返済とは別に毎年かかる固定費です。マイホームのランニングコストとして、購入前に見込んでおきましょう。無理のない借入額は借入可能額の年収別早見表で確認できます。

よくある質問

固定資産税の平均はいくら？

一戸建てで年10万〜15万円、マンションで年8万〜15万円が目安です。物件で大きく変わります。

平均より高い・安いのはなぜ？

土地の評価額（地価）・建物の評価額・住宅用地の特例・新築軽減の有無で変わるためです。

正確な額を知りたい

課税明細書の評価額を固定資産税 計算機に入れて試算してください。

本記事の目安は概算です。正確な額は課税明細書や市区町村でご確認ください。

出典・参考

• 総務省 地方税制度（固定資産税・都市計画税）
• 税額は固定資産税 計算機で確認できます。