住宅ローン4000万円の毎月返済額はいくら？金利別の目安と総返済額

住宅ローン4,000万円を35年・元利均等で借りた場合、毎月の返済額は金利1%で約112,914円です。総返済額は約4,742万円で、利息は約742万円になります。借入額が大きいぶん、金利上昇の影響にも注意が必要です。

金利別の返済額（4,000万円・35年・元利均等）

前提：35年・元利均等返済の概算です。借入額・金利・期間を変えた試算は住宅ローンシミュレータへ。

無理のない年収の目安

返済負担率25%以内なら、月約11.3万円の返済は年収約540万円以上が目安です。単独年収なら年収600万円前後、共働きなら世帯でこの水準を満たすケースが多くなります（共働き・ペアローン）。手取りの確認は年収手取り計算機でどうぞ。

4,000万円の借入で注意したいこと

• 金利上昇の影響が大きい：金利が1%上がると毎月の返済は約2万円増えます。変動金利なら上昇余地も想定を（変動と固定どっち）。
• 利息総額が大きい：金利1.5%だと利息だけで約1,144万円。頭金や繰り上げ返済の効果も大きくなります（繰り上げ返済と借り換え）。
• 借りすぎ注意：審査が通っても、教育費や老後資金とのバランスを必ず確認しましょう。

よくある質問

4,000万円の住宅ローン、月いくら？

35年・元利均等で、金利1%なら約11.3万円、0.5%なら約10.4万円、1.5%なら約12.2万円が目安です。

年収いくらなら無理がない？

返済負担率25%以内なら年収約540万円以上が目安です。年収別の借入可能額は早見表をご覧ください。

本記事は元利均等返済を前提とした概算です。実際の返済額は金融機関の計算方法で異なります。

出典・参考

• 返済額の試算は住宅ローンシミュレータ、借入額別の一覧は返済額の早見表へ。