年収1000万円で住宅ローンはいくら借りられる？借入可能額と月返済額の目安

年収1000万円で住宅ローンはいくら借りられるか。無理のない目安は約6,800万円（月々の返済 約20.8万円）、審査上限の目安は約7,580万円です。借入可能額は大きいものの、高年収でも「借りすぎ」と金利上昇への備えが大切な年収帯です。

年収1000万円の借入可能額

前提：35年・元利均等。無理のない目安は金利1.5%、審査上限は審査金利3.0%で試算した概算です。具体的な返済額は住宅ローンシミュレータへ。

高年収でも借りすぎに注意

年収1000万円は手取りでも額面の約7割台まで下がり（税・社会保険料の負担が大きい）、生活水準も上がりやすい年収帯です。審査上限（約7,580万円）いっぱいで借りると、月29万円前後の返済となり、教育費・老後資金・金利上昇に対する余裕が小さくなります。実際の手取りは年収手取り計算機で確認し、無理のない目安（約6,800万円）以内を基準にしましょう。

7,000万円前後のローンで考えること

• 金利上昇のインパクトが大きい：借入額が大きいほど、変動金利で1%上がるだけでも返済増は月数万円規模になります（変動と固定どっち）。
• 住宅ローン控除の上限：控除には借入残高の上限があり、高額ローンでも控除額は頭打ちになります。
• 繰り上げ返済・資産運用とのバランス：低金利なら無理に繰り上げず、NISA等の運用に回す選択もあります（繰り上げ返済と借り換え）。

よくある質問

年収1000万円で7,000万円の住宅ローンは大丈夫？

無理のない目安（約6,800万円）をやや超える水準です。審査は通りやすいですが、金利上昇や支出増に備えて余裕を残すのがおすすめです。

ペアローンならもっと借りられますか？

共働きで収入合算・ペアローンを使えば借入可能額を増やせます。ただし二人で返す前提になるため、働き方の変化にも備えましょう（共働き・ペアローン）。

本記事は概算です。実際の借入可能額・審査結果は金融機関により異なります。正確な返済額は住宅ローンシミュレータでご確認ください。

出典・参考

• 住宅金融支援機構 フラット35 総返済負担率の基準
• 年収別の一覧は借入可能額の年収別早見表、返済額の試算は住宅ローンシミュレータへ。