年収800万円で住宅ローンはいくら借りられる？借入可能額と月返済額の目安

年収800万円で住宅ローンはいくら借りられるか。無理のない目安は約5,440万円（月々の返済 約16.7万円）、審査上限の目安は約6,060万円です。年収800万円は選択肢が大きく広がりますが、その分「借りすぎ」にも注意が必要な年収帯です。

年収800万円の借入可能額

前提：35年・元利均等。無理のない目安は金利1.5%、審査上限は審査金利3.0%で試算した概算です。具体的な返済額は住宅ローンシミュレータへ。

高めの年収ほど「借りすぎ」に注意

年収800万円は借入可能額も大きくなりますが、生活水準が上がりやすく支出も増えやすい年収帯です。審査上限（約6,060万円）いっぱいで借りると、教育費（私立・塾など）や車、レジャーとの両立が難しくなることも。実際に使えるのは手取りなので、年収手取り計算機で手取りを確認し、無理のない目安（約5,440万円）以内を基準にしましょう。

6,000万円前後のローンで考えること

• 金利上昇の影響が大きい：借入額が大きいほど、変動金利で金利が上がったときの返済増も大きくなります（変動と固定どっち）。
• 繰り上げ返済で利息を圧縮：余裕資金があれば早めの繰り上げが効果的です（繰り上げ返済と借り換え）。
• 共働きならペアローンで控除も二人分：住宅ローン控除を夫婦それぞれで受けられる場合があります（共働き・ペアローン）。

よくある質問

年収800万円で6,000万円の住宅ローンは大丈夫？

審査上限の目安には収まりますが、無理のない目安（約5,440万円）を超えます。月々の返済が手取りの4割前後になり負担が重めなので、頭金や共働きでの調整がおすすめです。

年収700万円・1000万円とどれくらい違う？

無理のない目安で、年収700万円は約4,760万円、年収1000万円は約6,800万円です。

本記事は概算です。実際の借入可能額・審査結果は金融機関により異なります。正確な返済額は住宅ローンシミュレータでご確認ください。

出典・参考

• 住宅金融支援機構 フラット35 総返済負担率の基準
• 年収別の一覧は借入可能額の年収別早見表、返済額の試算は住宅ローンシミュレータへ。