年収500万円で住宅ローンはいくら借りられる？借入可能額と月返済額の目安

年収500万円で住宅ローンはいくら借りられるか。無理のない目安は約3,400万円（月々の返済 約10.4万円）、審査上限の目安は約3,790万円です。年収500万円は住宅購入の中心層で、無理のない範囲なら3,000万〜3,400万円が目安になります。

年収500万円の借入可能額

前提：35年・元利均等。無理のない目安は金利1.5%、審査上限は審査金利3.0%で試算した概算です。具体的な返済額は住宅ローンシミュレータへ。

月10.4万円の返済は妥当？

年収500万円の手取りは約390万円・月約32万円です（年収500万円の手取り）。無理のない目安の月10.4万円は手取りの約3割強。教育費や老後資金の積立も考えると、子育て世帯はもう少し抑えると安心です。

3,000万円台のローンを組む前に

• 総返済額も確認：3,400万円を金利1.5%・35年で借りると、利息を含めた総返済額は約4,370万円になります。借入額・金利・期間を変えた試算は住宅ローンシミュレータで。
• 変動か固定か：当初の返済を抑えたいなら変動、金利上昇リスクを避けたいなら固定（変動と固定どっち）。
• 繰り上げ返済も視野に：余裕資金で利息を減らせます（繰り上げ返済と借り換え）。

よくある質問

年収500万円で3,500万円の住宅ローンは大丈夫？

審査上限の目安には収まりますが、無理のない目安（約3,400万円）をやや超えます。共働きや頭金で調整すると安心です。

年収400万円・600万円とどれくらい違う？

無理のない目安で、年収400万円は約2,720万円、年収600万円は約4,080万円です。

本記事は概算です。実際の借入可能額・審査結果は金融機関により異なります。正確な返済額は住宅ローンシミュレータでご確認ください。

出典・参考

• 住宅金融支援機構 フラット35 総返済負担率の基準
• 年収別の一覧は借入可能額の年収別早見表、返済額の試算は住宅ローンシミュレータへ。