年収1200万円で住宅ローンはいくら借りられる？借入可能額と月返済額の目安

年収1200万円で住宅ローンはいくら借りられるか。無理のない目安は約8,170万円（月々の返済 約25万円）、審査上限の目安は約9,090万円です。借入可能額は大きいものの、高年収でも「借りすぎ」と金利上昇への備えが大切な年収帯です。

年収1200万円の借入可能額

前提：35年・元利均等。無理のない目安は金利1.5%、審査上限は審査金利3.0%で試算した概算です。具体的な返済額は住宅ローンシミュレータへ。

高年収でも借りすぎに注意

年収1200万円は手取りでも額面の約7割台まで下がり（税・社会保険料の負担が大きい）、生活水準も上がりやすい年収帯です。審査上限（約9,090万円）いっぱいで借りると、月35万円前後の返済となり、教育費・老後資金・金利上昇に対する余裕が小さくなります。手取りは年収手取り計算機で確認し、無理のない目安（約8,170万円）以内を基準にしましょう。

8,000万円規模のローンで考えること

• 金利上昇のインパクトが大きい：借入額が大きいほど、金利が1%上がるだけでも返済増は月数万円規模になります（変動と固定どっち）。
• 住宅ローン控除の上限：控除には借入残高の上限があり、高額ローンでも控除額は頭打ちになります。
• 親からの資金援助：住宅取得資金の贈与は一定額まで非課税です（住宅取得資金の贈与）。

よくある質問

年収1200万円で8,000万円の住宅ローンは大丈夫？

無理のない目安（約8,170万円）の範囲内ですが、月々の返済は約25万円と大きめ。金利上昇や支出増に備えて余裕を残すのがおすすめです。

ペアローンならもっと借りられる？

共働きで収入合算・ペアローンを使えば借入可能額を増やせます。ただし二人で返す前提になります（共働き・ペアローン）。

本記事は概算です。実際の借入可能額・審査結果は金融機関により異なります。正確な返済額は住宅ローンシミュレータでご確認ください。

出典・参考

• 住宅金融支援機構 フラット35 総返済負担率の基準
• 年収別の一覧は借入可能額の年収別早見表、返済額の試算は住宅ローンシミュレータへ。