住宅ローン2000万円の毎月返済額はいくら？金利別の目安と総返済額

住宅ローン2,000万円を35年・元利均等で借りた場合、毎月の返済額は金利1%で約56,457円です。総返済額は約2,371万円で、利息は約371万円になります。

金利別の返済額（2,000万円・35年・元利均等）

前提：35年・元利均等返済の概算です。借入額・金利・期間を変えた試算は住宅ローンシミュレータへ。

無理のない年収の目安

返済負担率25%以内なら、月約5.6万円の返済は年収約270万円以上が目安です。年収300〜400万円台でも比較的無理なく組める借入額で、賃貸からの住み替え一次取得層に多い水準です。手取りの確認は年収手取り計算機でどうぞ。

2,000万円の借入で考えること

• 頭金とのバランス：物件価格2,500万円なら頭金500万円で借入2,000万円、というイメージ。諸費用（物件価格の5〜10%）も別途必要です。
• 金利タイプ：返済額を抑えたいなら変動、安定重視なら固定（変動と固定どっち）。
• 借入可能額の確認：年収から見た目安は年収別の借入可能額早見表へ。

よくある質問

2,000万円の住宅ローン、月いくら返す？

35年・元利均等で、金利1%なら約5.6万円、0.5%なら約5.2万円、1.5%なら約6.1万円が目安です。

年収いくらなら無理がない？

返済負担率25%以内なら年収約270万円以上が目安です。余裕を見るなら年収330万円以上だとより安心です。

本記事は元利均等返済を前提とした概算です。実際の返済額は金融機関の計算方法で異なります。

出典・参考

• 返済額の試算は住宅ローンシミュレータ、借入額別の一覧は返済額の早見表へ。