住宅ローン2500万円の毎月返済額はいくら？金利別の目安と総返済額

住宅ローン2,500万円を35年・元利均等で借りた場合、毎月の返済額は金利1%で約70,571円です。総返済額は約2,964万円で、利息は約464万円になります。

金利別の返済額（2,500万円・35年・元利均等）

前提：35年・元利均等返済の概算です。借入額・金利・期間を変えた試算は住宅ローンシミュレータへ。

無理のない年収の目安

返済負担率25%以内なら、月約7.1万円の返済は年収約340万円以上が目安です。年収400万円台なら無理なく組める水準です。実際に使えるのは手取りなので、年収手取り計算機で手取りを確認し、返済が重すぎないか見ておきましょう。

2,500万円の借入で考えること

• 総返済額は約2,964万円（金利1%）：借入額より約464万円多く支払う計算です。金利が上がるほど利息は増えます。
• 頭金で利息を圧縮：頭金を入れれば借入が減り、毎月・総額とも軽くなります（頭金の目安）。
• 借り換えの余地：今より0.5%以上低い金利に借り換えられるなら検討価値あり（繰り上げ返済と借り換え）。

よくある質問

2,500万円の住宅ローン、月いくら？

35年・元利均等で、金利1%なら約7.1万円、0.5%なら約6.5万円、1.5%なら約7.7万円が目安です。

年収いくらなら無理がない？

返済負担率25%以内なら年収約340万円以上が目安です。子育て世帯などは余裕を見て年収400万円以上だと安心です。

本記事は元利均等返済を前提とした概算です。実際の返済額は金融機関の計算方法で異なります。

出典・参考

• 返済額の試算は住宅ローンシミュレータ、借入額別の一覧は返済額の早見表へ。