住宅ローン1000万円の毎月返済額はいくら？金利別の目安と総返済額

住宅ローン1,000万円を35年・元利均等で借りた場合、毎月の返済額は金利1%で約28,229円です。借入額が小さいぶん返済の負担は軽く、住み替えやペアローンの一方などでも組みやすい金額です。

金利別の返済額（1,000万円・35年・元利均等）

前提：35年・元利均等返済の概算です。借入額・金利・期間を変えた試算は住宅ローンシミュレータへ。

無理のない年収の目安

返済負担率25%以内なら、月約2.8万円の返済は年収約135万円以上で収まる計算です。実際にはほとんどの年収で無理なく返せる水準なので、1,000万円の借入は返済面のハードルは低めです。返済期間を短くして利息を抑える選択もしやすい金額です。

こんなケースで使われます

• 頭金を多めに入れて借入を圧縮したい
• 中古・コンパクト住宅の購入
• ペアローンで一方が1,000万円を担当
• 住み替えで前の家の売却益を頭金に充てる

借入額をもっと大きくする場合の返済額は、2,000万円・3,000万円の記事や借入額別の早見表をご覧ください。

よくある質問

1,000万円の住宅ローンは何年で返すのが得？

期間を短くするほど利息は減ります。たとえば20年返済にすると毎月の返済は増えますが、利息総額は35年より大きく減ります。期間を変えた試算は住宅ローンシミュレータで。

繰り上げ返済はすべき？

低金利なら、手元資金を残しつつ余裕分で繰り上げるのが基本です（繰り上げ返済と借り換え）。

本記事は元利均等返済を前提とした概算です。実際の返済額は金融機関の計算方法で異なります。

出典・参考

• 返済額の試算は住宅ローンシミュレータ、借入額別の一覧は返済額の早見表へ。