年収650万円で住宅ローンはいくら借りられる？借入可能額と月返済額の目安

年収650万円で住宅ローンはいくら借りられるか。無理のない目安は約4,420万円（月々の返済 約13.5万円）、審査上限の目安は約4,930万円です。4,000万円台後半の住宅も視野に入る年収帯です。

年収650万円の借入可能額

前提：35年・元利均等。無理のない目安は金利1.5%、審査上限は審査金利3.0%で試算した概算です。具体的な返済額は住宅ローンシミュレータへ。

月13.5万円の返済は妥当？

年収650万円の手取りは約499万円・月約42万円です（年収650万円の手取り）。無理のない目安の月13.5万円は手取りの約3割強。教育費のピークと返済が重なる時期を想定して、ゆとりを残しておくと安心です。

4,000万円台後半のローンで考えること

• 借りすぎ注意：審査上限（約4,930万円）は審査金利で計算した上限イメージです。無理のない目安（約4,420万円）以内を基準にしましょう。
• 共働きの合算で余裕を：ペアローンや収入合算で無理のない範囲を広げられます（共働き・ペアローン）。
• 頭金・繰り上げ返済：利息の軽減に有効です（繰り上げ返済と借り換え）。

よくある質問

年収650万円で5,000万円の住宅ローンは大丈夫？

審査上限の目安（約4,930万円）をやや超えます。頭金や共働きで調整するのがおすすめです。

年収600万円・700万円とどれくらい違う？

無理のない目安で、年収600万円は約4,080万円、年収700万円は約4,760万円です。

本記事は概算です。実際の借入可能額・審査結果は金融機関により異なります。正確な返済額は住宅ローンシミュレータでご確認ください。

出典・参考

• 住宅金融支援機構 フラット35 総返済負担率の基準
• 年収別の一覧は借入可能額の年収別早見表、返済額の試算は住宅ローンシミュレータへ。